不動産担保融資の返済

不動産担保融資の繰り上げ返済

ローンの繰り上げ返済は、特に不動産担保融資ローンでよく行なわれます。

ローンの繰り上げ返済とは、ローンの返済中にまとまった貯蓄が出来た場合などに、残高の全部もしくは一部を返済することです。

この時に返済したまとまった金額は、すべて元金にあてられるので、返済した元金にかかる利息を減らすことが出来るというメリットがあります。

繰り上げ返済には、2種類の方法があります。

まずは、全額繰り上げ返済で、これは融資金額の残高を一括して全部返済します。

もう1つの繰り上げ返済は、一部繰り上げ返済で、ローンの融資金額の残高のうち一部を返済するというものです。

この一部繰り上げ返済には、さらに2つの方法があります。

まずは期間短縮型というもので、これは現在の返済金額は変えず、残りの返済期間を短くするという方法です。

そしてもう1つは、返済額軽減型です。

これは、返済期間はそのままで、毎回の返済額を少なくするという方法です。

繰り上げ返済によって元本が減っているので、利息を減らすことが可能です。

不動産担保融資ローンの返済においては、一般的には返済当初は借入元本に対する返済よりも、利息に対する返済の割合が多いようになっています。

そのため、繰り上げ返済をするなら早い時期に行なって、少しでも元本を減らすことで、その後の利息を軽減させる効果が高くなります。

手元にある程度まとまった金額がある場合で、金利が低くて預貯金をしても利息が増えることを想定できない場合などは、貯めるよりもローンの繰り上げ返済をすることで将来的な返済分を軽減させることの方が賢いということになります。

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